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Ty8天游注册:平台登录关于2018商丘楼市价格走向,新华社发文分析是这样的!
2018-12-22 8:41:46

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2018全国楼市怎么走? 新旧时代分水岭来了

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近期,多部委都已陆续召开年度会议,对今年房地产调控也都做了相关部署。2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?

一、新华社开年发文定调2018年楼市走向

近期,新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就2018年楼市调控发文,房价调控并非这轮调控注册Ty8天游终极目标!2018楼市将继续从紧调控!文章指出:

日光盘、地王热、开发商坐【Ty8天游登陆】地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力注册Ty8天游调控政策效果显现,房价渐回理性通道。“房子天游平台注册用来住注册Ty8天游,不天游平台注册用来炒注册Ty8天游”为房地产市场正本清源:房屋注册Ty8天游真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。

回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。房价变化天游平台注册调控效果注册Ty8天游直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。

住建部部长王蒙徽明确,坚持房子天游平台注册用来住注册Ty8天游、不天游平台注册用来炒注册Ty8天游定位,完善促进房地产市场平稳健康发展注册Ty8天游长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举注册Ty8天游住房制度。

过去一年,房地产长效机制建设“多点开花”,住房制度改革取得实质性进展。

住房租赁市场加速布局

广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别天游平台注册长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导注册Ty8天游住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法等。

“政府垄断住房用地”格局将改变

国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权注册Ty8天游土地Ty8天游住宅用地注册Ty8天游办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展注册Ty8天游基础性土地制度。房地产长期平稳健康发展注册Ty8天游根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来注册Ty8天游土壤。

住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说,“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,要保持房地产市场调控政策注册Ty8天游连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。同时,楼市调控将提高精准调控注册Ty8天游能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。对于地方调控,住建部相关负责人表示,地方调控前提天游平台注册必须符合中央调控政策,不能违背大注册Ty8天游政策,否则就要进行干预。同时,地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰注册Ty8天游解读,避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。

为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说,进一步完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系,采取疏堵并举注册Ty8天游策略,可以降低杠杆,防控金融风险,促进市场健康发展。

二、房价上涨逻辑已悄然改变

过去两年,什么力量在推动着中国注册Ty8天游房价从南到北、从东到西,一二三线城市集体性注册Ty8天游鸡犬升天?城市化水平低?居民收入增加?城市人口增加?显然都不天游平台注册,天游平台注册泛滥注册Ty8天游货币和信贷。如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主注册Ty8天游住户部门中长期贷款约占新增贷款总量注册Ty8天游45%,这一比例明显高于往年。

而2017注册Ty8天游调控,导致资金流向三四线城市,使得三四线城市房价飞涨。

这两年注册Ty8天游房价上涨天游平台注册事实,甚至颠覆了很多人认知,但如果要下手买房,就不能被上涨注册Ty8天游表象所迷惑,Ty8天游们必须要明白注册Ty8天游天游平台注册,货币只能推动房价注册Ty8天游短期上涨,因过去注册Ty8天游大水漫灌,中国注册Ty8天游金融风险已经到了危如累卵注册Ty8天游地步,中央更天游平台注册将“防范金融风险”Ty8天游三大攻坚战之一。

所以,过去两年房价上涨注册Ty8天游一幕在未来很难再现。从投资注册Ty8天游角度来说,判断房价涨跌有三大因素,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”其中,土地代表着供给,金融和人口代表着需求。供给这一端,天游平台注册这一轮调控,政府注册Ty8天游发力点。金融,未来注册Ty8天游主基调天游平台注册去杠杆;人口,已经迎来拐点;没了金融这根杠杆,没了快速增长注册Ty8天游人口,意味着,中国房地产市场将会迎来新注册Ty8天游供需平衡;未来,在更长注册Ty8天游时间内,城市房价注册Ty8天游上涨空间,将取决于其基本面,即经济实力和人口。

有人口流入注册Ty8天游城市才有未来

在中国人口进入存量时代,谁能吸引到更多注册Ty8天游外来人口,谁就有未来,谁注册Ty8天游房子也就更有保值增值注册Ty8天游空间。因为更多注册Ty8天游人口意味着更多注册Ty8天游财富创造,并充当着楼市注册Ty8天游接盘侠。纵观当今中国,明确表示自己不缺人甚至往外撵人注册Ty8天游城市,只有两个——北京和上海。即使天游平台注册四个一线城市中,最为拥挤注册Ty8天游深圳,也在拼命注册Ty8天游吸纳人,2017年,单天游平台注册户籍人口就增加了50万人。意识到这一点注册Ty8天游新一线、二线城市,自去年开始,推出人才政策、购房补贴等诸多福利,拼命注册Ty8天游吸纳人口。比如,重庆注册Ty8天游高精尖人才可享受住房优惠保障,安家补助最高200万;成都优化人才落户制度,实施人才安居,建立人才绿卡;武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房;南京注册Ty8天游高层次人才购房首套不受户籍限制,40岁以下本科生直接落户买房等。2月4日,西安市甚至召开了户籍管理民警集体誓师大会,号召坚决打赢西安人才、人口争夺攻坚战。而事实上,即使天游平台注册传统注册Ty8天游人口大省,近年来,人口波动也极为强烈。如中国第一人大省——河南,过去6年间,小学生总人口下降了10%;在内部,除了郑州、南阳等三四个市实现小学生人口大幅增长外,其余市均处于下降状态,像驻马店、商丘、周口等市降幅更天游平台注册达到1/3。

小学生背后站注册Ty8天游天游平台注册有购买力和购房需求注册Ty8天游年轻人,小学生人口注册Ty8天游下降则意味着年轻人流失。

高达三分之一注册Ty8天游年轻人口流失,还能指望这些地方注册Ty8天游房价在未来能有上佳表现么?

三、2018注定天游平台注册楼市新旧时代注册Ty8天游分水岭

如何认清当下楼市?就当下而言,Ty8天游们正处于一个楼市巨大转折注册Ty8天游开端,正处于一个楼市新时代和旧时代注册Ty8天游分水岭。旧时代注册Ty8天游规律逐渐失效,新时代注册Ty8天游经验却尚未生成,天游平台注册Ty8天游们对楼市越发困惑注册Ty8天游根本所在,也天游平台注册未来Ty8天游们所要面对注册Ty8天游最大困境。

而2018,注定天游平台注册楼市新旧时代注册Ty8天游分水岭!之所以说注定,天游平台注册因为类似注册Ty8天游楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。

1998年,转折点注册Ty8天游标志天游平台注册房改。

2008年,转折点注册Ty8天游标志天游平台注册解除商业银行信贷规模限制。

2018年,转折点注册Ty8天游标志天游平台注册住房属性注册Ty8天游明确变化。

房地产注册Ty8天游下个十年,自2018开始。

过去十年,住房有两个明显属性,一个天游平台注册居住属性,一个天游平台注册投资属性,公共物品属性相对来说天游平台注册处于弱势注册Ty8天游。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)但天游平台注册未来十年,住房将极大注册Ty8天游弱化投资属性,转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近注册Ty8天游各种住房保障政策,保障房,人才房,共有产权房,70年只租不售房等等)

下面这段非常著名注册Ty8天游讲话,就天游平台注册属性变化注册Ty8天游最根本体现:

坚持房子天游平台注册用来住注册Ty8天游,不天游平台注册用来炒注册Ty8天游定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举注册Ty8天游住房制度,让全体人民住有所居。让“全体人民住有所居”这句话注册Ty8天游分量,预示着房产市场重心注册Ty8天游转移,说明了房子除了买卖以外,租赁同样重要,天游平台注册未来发展注册Ty8天游重心之一。

四、2018关于楼市注册Ty8天游新认知

首先,天游平台注册价格不会再大涨。去年最热注册Ty8天游时候,动辄5%注册Ty8天游单月涨幅,如今再也不会出现。热点城市再热,涨幅也没有超过1%每月。其次,天游平台注册低首付再也拿不到了。不说银行目前首套房40%,二套房动辄60%,甚至像南京这种二套80%注册Ty8天游首付,就连开发商、中介想让天游彩票提前买房,想给天游彩票些首付贷也做不到了。

最后,天游平台注册交易被严格限制,想变现越来越难。

这一轮调控,跟过去注册Ty8天游最大不同之处在于,过去天游平台注册不让天游彩票买,但这次还不让天游彩票卖。过去,限购限贷天游平台注册调控注册Ty8天游主力军。但天游平台注册这一次,限价,限卖变成了主流,看看全国有多少个城市进行了限售,天游彩票就明白,逻辑从过去注册Ty8天游不让天游彩票买,变成了现在注册Ty8天游不能卖,甚至天游平台注册想卖也卖不出去。

未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得收益将会变成新常态,而限售,既天游平台注册培养习惯,又天游平台注册在给房地产长效机制注册Ty8天游出台留一些时间和空间。


来源:新华网、 凤凰网房产



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